Сколько стоит уборка офиса в Москве в 2026 году: подробный разбор цен
В 2026 году рынок клининговых услуг в Москве окончательно перешёл от разовых выездов к контрактной системе. Руководители компаний больше не хотят тратить время на закупку инвентаря, контроль штата и разбирательства с проверками.
В этой статье мы, эксперты клининговой компании «Тирагор» с опытом работы более 17 лет, разберём:
- Сколько реально стоит уборка офиса в Москве в 2026 году
- Из чего складывается цена за квадратный метр
- Какие факторы влияют на стоимость клининга
- Что выгоднее: аутсорсинг уборки или штатная уборщица
- Как не попасть на скрытые доплаты
- Как рассчитать бюджет на уборку вашего офиса
И ответим на главный вопрос: при выборе подрядчика остаётся неизменным — сколько стоит уборка офиса в Москве в 2026 году и из чего складывается итоговая сумма?
Если вам не очень хочется вникать — короткий ответ: от 50 ₽/м² (заказать можно, позвонив по телефону 8 (800) 550-42-53 или через форму на странице «Уборка офисов») за ежедневную поддержку до 120–150 ₽/м² за генеральную клининговую программу после ремонта.
Однако реальная цена зависит от десятков параметров, которые недобросовестные компании часто скрывают за словом «базовый тариф».
В этой статье мы разберём прозрачную математику ценообразования, покажем актуальные расценки, объясним, как избежать скрытых доплат, и поможем рассчитать точный бюджет для вашего помещения.
Средние цены на уборку офисов в Москве в 2026 году
Прежде чем говорить о факторах, давайте сразу дадим цифры — чтобы вы понимали порядок цен на рынке.
Таблица: ориентировочная стоимость уборки офисов в Москве и МО
| Тип уборки | Цена за м² | Минимальная стоимость (за выезд) | Периодичность |
|---|---|---|---|
| Ежедневная поддерживающая | от 30 ₽/м² | 8 500 ₽ | 1–5 раз в неделю |
| Генеральная | от 70 ₽/м² | 15 000 ₽ | 1 раз в месяц / квартал |
| После ремонта | от 80 ₽/м² | 18 000 ₽ | Разово |
| Разовая уборка | от 40 ₽/м² | 10 000 ₽ | По запросу |
| Комплексная (ежедневная + генеральная) | от 45 ₽/м² | 12 000 ₽ | По графику |
| Уборка после пожара/потопа | от 250 ₽/м² | 35 000 ₽ | Разово |
Важно: указанные цены — ориентировочные. Точная стоимость рассчитывается после осмотра объекта и зависит от множества факторов, которые мы разберём ниже.
Цены на дополнительные услуги
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Химчистка ковролина | от 150 ₽/м² |
| Химчистка мягкой мебели (диван) | от 1 500 ₽/посадочное место |
| Химчистка офисных кресел | от 500 ₽/шт. |
| Мытьё окон | от 100 ₽/м² |
| Мойка фасадов (высотные работы) | от 200 ₽/м² |
| Дезинфекция помещений | от 50 ₽/м² |
| Озонирование (удаление запахов) | от 2 000 ₽/помещение |
| Кристаллизация мраморных полов | от 400 ₽/м² |
| Вывоз мусора (контейнер) | 4 500 ₽ |
| Уборка прилегающей территории (зима) | от 40 ₽/м² |
| Уборка прилегающей территории (лето) | от 20 ₽/м² |
Из чего складывается цена на клининг офиса: 8 ключевых факторов
Многие заказчики ошибочно считают, что цена уборки — это просто «количество метров × тариф». На самом деле стоимость формируется из 8 ключевых факторов. Менеджер из профессиональной клининговой компании никогда не назовёт точную сумму без уточнения следующих параметров:
1. Площадь офиса
Это базовый фактор. Чем больше площадь — тем ниже цена за квадратный метр (действует эффект масштаба).
| Площадь офиса | Примерная цена за м² (ежедневная уборка) |
|---|---|
| до 50 м² | 60–80 ₽ |
| 50–100 м² | 45–60 ₽ |
| 100–300 м² | 35–50 ₽ |
| 300–1000 м² | 30–40 ₽ |
| более 1000 м² | от 25 ₽ (индивидуально) |
Почему так: при большой площади клининговая компания может оптимизировать маршрут клинеров, использовать более производительную технику и распределить работы на несколько смен.
2. Тип и график уборки
| График | Наценка к базовой цене |
|---|---|
| 5 дней в неделю (ежедневная) | базовая цена |
| 3 дня в неделю | +15% |
| 2 дня в неделю | +25% |
| 1 день в неделю | +40% |
| Разовая уборка | +60–100% |
| Срочная уборка (в день обращения) | +100–150% |
Почему так: при ежедневной уборке клининговая компания планирует загрузку бригад на месяц вперёд. Разовые и срочные выезды требуют перестройки графика и выделения дополнительной бригады.
3. Состояние помещения
Это критический фактор, который часто упускают при первичном расчёте.
| Состояние | Наценка |
|---|---|
| Стандартное (офис класса B/C) | базовая цена |
| Повышенное загрязнение | +20–30% |
| После ремонта / строительства | +100–150% |
| После пожара / потопа | +300–500% |
| Запущенное помещение | +100–200% |
Почему так: уборка после ремонта требует специального оборудования (промышленные пылесосы, парогенераторы), профессиональной химии для удаления строительных загрязнений (цемент, краска, затирка, скотч) и значительно больше времени.
4. Тип напольных покрытий
Разные покрытия требуют разных методов уборки и разных затрат времени.
| Покрытие | Особенности уборки |
|---|---|
| Линолеум, ламинат | Стандартная влажная уборка |
| Керамогранит, плитка | Требует специальной химии, полировки швов |
| Ковролин | Пылесос + периодическая химчистка |
| Мрамор, гранит | Специальная химия, кристаллизация, полировка |
| Паркет, массив дерева | Бережная уборка, ограничение влажности |
| Наливные полы | Стандартная уборка |
Влияние на цену: сложные покрытия (мрамор, паркет) увеличивают стоимость уборки на 15–30% из-за необходимости использования специализированной химии и оборудования.
5. Количество и тип помещений
Офис — это не только рабочие столы. В стоимость уборки влияет количество и тип зон:
- Рабочие пространства (open space, кабинеты) — базовая уборка
- Переговорные комнаты — требуют более тщательной уборки, особенно после совещаний
- Кабинеты руководителей — повышенные требования к качеству
- Кухни и зоны отдыха — дезинфекция, мытьё техники, удаление запахов (+15–20%)
- Санузлы — обязательная дезинфекция, использование маркированного инвентаря (+10–15%)
- Серверные и технические помещения — сухая уборка, обеспыливание (+20%)
- Складские помещения — специфика загрязнений (+10–30%)
6. Время проведения работ
| Время | Наценка |
|---|---|
| Рабочее время (с 9:00 до 18:00) | +20–30% |
| Вечернее время (после 18:00) | базовая цена |
| Ночное время (с 22:00 до 6:00) | +10–15% |
| Выходные и праздничные дни | +30–50% |
Почему так: уборка в рабочее время мешает рабочему процессу, требует от клинеров повышенной аккуратности и соблюдения тишины. Большинство компаний рекомендуют проводить ежедневную уборку до начала рабочего дня (с 6:00 до 9:00) или после его окончания (с 18:00 до 22:00).
7. Наличие дополнительных услуг
Базовая уборка офиса включает стандартный набор работ. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно:
- Химчистка ковров и мягкой мебели
- Мытьё окон и витрин
- Дезинфекция и озонирование
- Кристаллизация и полировка полов
- Уборка после мероприятий
- Дератизация и дезинсекция
8. Удалённость объекта
Если офис находится в пределах МКАД — наценка не применяется. Для объектов в Московской области действует наценка:
| Зона | Наценка |
|---|---|
| В пределах МКАД | 0% |
| 0–10 км от МКАД | +5% |
| 10–30 км от МКАД | +10% |
| 30–50 км от МКАД | +15% |
| Более 50 км от МКАД | индивидуально |
Важно: если компания называет цену «от 30 ₽» без уточнения площади, графика и состава работ, готовьтесь к доплатам на этапе приёмки. В «Тирагор» мы фиксируем чек-лист и стоимость до выезда бригады.
Сравнение: аутсорсинг уборки vs штатная уборщица
Это один из самых важных вопросов для руководителя. Давайте посчитаем реальную стоимость обоих вариантов.
Штатная уборщица: скрытые расходы
На первый взгляд, зарплата уборщицы в Москве в 2026 году — 40 000–60 000 ₽ в месяц. Но это только вершина айсберга.
Полная стоимость содержания штатной уборщицы:
| Статья расходов | Сумма в месяц |
|---|---|
| Зарплата (на руки) | 50 000 ₽ |
| НДФЛ (13%) | 7 450 ₽ |
| Страховые взносы (30%) | 19 200 ₽ |
| Больничные и отпуска (резерв) | 5 000 ₽ |
| Покупка инвентаря и химии | 5 000 ₽ |
| Покупка/амортизация оборудования | 3 000 ₽ |
| Замена уборщицы (больничный, увольнение) | 5 000 ₽ |
| ИТОГО | ~94 650 ₽ |
Плюсы штатной уборщицы:
- Постоянный сотрудник, знающий специфику офиса
- Полный контроль со стороны руководителя
Минусы:
- Высокая полная стоимость (почти 95 000 ₽/мес.)
- Риски: больничные, отпуска, увольнения
- Необходимость закупать инвентарь и химию
- Отсутствие профессионального оборудования
- Нет гарантий качества и страхования ответственности
- Проблемы с поиском квалифицированного персонала
Аутсорсинг уборки: прозрачная стоимость
При заказе клининговых услуг вы платите фиксированную сумму по договору. Никаких скрытых расходов.
Пример расчёта для офиса 200 м² (ежедневная уборка, 5 дней в неделю):
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь | 200 м² |
| Тариф | 35 ₽/м² |
| Ежемесячная стоимость | 7 000 ₽ × 22 рабочих дня = 154 000 ₽ |
Но подождите — это кажется дороже, чем штатная уборщица!
Нет, это не так. Потому что в эту сумму уже включено:
- ✅ Профессиональная бригада из 2–3 клинеров
- ✅ Всё оборудование (поломоечные машины, пылесосы Karcher, Taski)
- ✅ Профессиональная химия (Grass, Pro-Brite)
- ✅ Страхование ответственности до 2 000 000 ₽
- ✅ Подменный фонд (если клинер заболел — приезжает замена)
- ✅ Персональный менеджер 24/7
- ✅ Полный пакет документов (договор, акты, НДС, ЭДО)
- ✅ Гарантия качества (бесплатное устранение замечаний)
- ✅ Соблюдение СанПиН и ГОСТ
А теперь посчитаем реальную стоимость штатной уборщицы для офиса 200 м²:
Одна уборщица физически не сможет качественно убрать 200 м² за 8 часов. Потребуется минимум 2 сотрудника:
| Статья расходов | 2 штатных уборщицы |
|---|---|
| Зарплата (на руки) | 100 000 ₽ |
| НДФЛ (13%) | 14 900 ₽ |
| Страховые взносы (30%) | 38 400 ₽ |
| Больничные и отпуска | 10 000 ₽ |
| Инвентарь и химия | 10 000 ₽ |
| Оборудование | 6 000 ₽ |
| Замена (больничные, увольнения) | 10 000 ₽ |
| ИТОГО | ~189 300 ₽ |
Вывод: аутсорсинг уборки для офиса 200 м² обходится на 18–25% дешевле, чем содержание штатных уборщиц. А для офисов от 300 м² экономия достигает 30–40%.
Что входит в стоимость ежедневной уборки офиса
Чтобы вы понимали, за что платите, приведём стандартный чек-лист работ, который входит в базовую стоимость ежедневной уборки.
Рабочие пространства и open space
- Влажная уборка полов с применением моющих пылесосов и поломоечных машин
- Обеспыливание рабочих столов, стеллажей, оргтехники (бережная сухая чистка)
- Протирка выключателей, дверных ручек, розеток, телефонных аппаратов
- Вынос мусора из корзин, замена пакетов
- Уборка под рабочими столами и в труднодоступных местах
Переговорные комнаты
- Чистка мебели, столов, презентационного оборудования
- Мытьё стеклянных перегородок и зеркал
- Протирка контактных поверхностей
- Уборка по индивидуальному графику (до/после совещаний)
Кухни и зоны отдыха
- Мытьё и дезинфекция столешниц, раковин, микроволновых печей, холодильников
- Обработка кофемашин и кулеров снаружи
- Удаление запахов, вынос пищевых отходов
- Мытьё полов с применением дезинфицирующих средств
Санузлы
- Дезинфекция сантехники, унитазов, раковин, смесителей
- Мытьё полов, зеркал, кафеля
- Пополнение расходников (мыло, бумага, освежители воздуха)
- Обработка маркированным инвентарём (отдельно для санузлов)
Места общего пользования
- Ресепшн, холлы, коридоры, лифтовые кабины
- Грязезащитные коврики на входе
- Лестничные пролёты, перила
- Мытьё стеклянных дверей и перегородок
Факторы, которые увеличивают стоимость уборки
Чтобы избежать неприятных сюрпризов при получении счёта, важно заранее знать, какие факторы могут увеличить стоимость уборки.
1. Высота потолков
Стандартная высота потолков в офисах — 2,7–3 м. Если потолки выше (3,5–5 м и более), требуется использование стремянок, телескопических штанг, а в некоторых случаях — промышленных альпинистов. Это увеличивает стоимость на 15–30%.
2. Наличие сложных элементов интерьера
- Хрустальные люстры и бра
- Декоративные элементы из ценных материалов
- Антикварная мебель
- Растения (требуют бережного ухода)
- Произведения искусства
Каждый из этих элементов требует особого подхода и увеличивает время уборки.
3. Интенсивность использования помещения
Офис с высокой проходимостью (более 50 сотрудников, постоянные посетители, клиенты) загрязняется быстрее и требует более частой уборки контактных поверхностей. Это может увеличить стоимость на 10–20%.
4. Особые требования к химии
Если в офисе работают аллергики, есть дети (например, детский уголок) или предъявляются особые требования к экологичности, используются гипоаллергенные и экологичные составы. Их стоимость выше стандартной на 10–15%.
5. Нестандартный график
Если уборка требуется в ночное время, в выходные или праздничные дни, действует наценка 30–50%.
Как сэкономить на уборке офиса: 7 проверенных способов
1. Заключить договор на постоянное обслуживание
При контракте от 6 месяцев клининговые компании предоставляют скидку 10–15%. При контракте от 12 месяцев — до 20%.
2. Комбинировать типы уборки
Оптимальная схема: ежедневная поддерживающая уборка (5 дней в неделю) + генеральная (1 раз в месяц). Это дешевле, чем заказывать генеральную уборку каждые две недели.
3. Заказывать дополнительные услуги пакетом
Если вам нужна химчистка ковров, мытьё окон и дезинфекция — закажите всё сразу. Пакетные предложения обходятся на 15–25% дешевле, чем заказ каждой услуги отдельно.
4. Оптимизировать график уборки
Если офис небольшой (до 100 м²) и сотрудников немного, достаточно уборки 3 раза в неделю вместо ежедневной. Это экономит 25–30% бюджета.
5. Участвовать в акциях клининговых компаний
Многие компании предлагают сезонные акции:
- «Химчистка ковролина в подарок при заключении годового контракта»
- «Скидка 50% на мытьё окон при заказе генеральной уборки»
- «Бесплатная дезинфекция при первом заказе»
6. Самостоятельно выполнять простые работы
Если в офисе есть ответственный сотрудник (например, офис-менеджер), он может взять на себя простые задачи: вынос мусора из рабочих зон, протирка столов. Это снизит объём работ для клинеров и уменьшит стоимость.
7. Выбирать вечернее или ночное время уборки
Парадоксально, но уборка в нерабочее время часто обходится дешевле, чем в рабочее. Клинерам не нужно соблюдать тишину, они работают быстрее и производительнее.
Скрытые доплаты: на что обращать внимание при выборе клининговой компании
К сожалению, на рынке до сих пор работают недобросовестные компании, которые заманивают низкой ценой, а потом выставляют счета за «дополнительные работы». Вот самые частые уловки:
❌ Уловка 1: «Цена от 10 ₽/м²»
Такая цена может быть только для очень больших объектов (от 5000 м²) при ежедневной уборке. Для офиса 100–300 м² реальная цена — от 30 ₽/м².
❌ Уловка 2: «Химия и инвентарь за отдельную плату»
Профессиональная клининговая компания всегда включает стоимость химии и инвентаря в цену уборки. Если вам предлагают доплатить — это повод насторожиться.
❌ Уловка 3: «Доплата за этажность»
Некоторые компании вводят доплату за работу на верхних этажах. Это незаконно и не имеет под собой оснований.
❌ Уловка 4: «Доплата за «сложные» загрязнения»
Если компания не провела предварительный осмотр объекта и не зафиксировала состояние помещения в договоре, она может потом выставить счёт за «сложные загрязнения».
❌ Уловка 5: «Минимальная сумма заказа»
Некоторые компании устанавливают минимальную сумму заказа (например, 15 000 ₽ за выезд). Для небольших офисов это может быть невыгодно.
✅ Как защититься:
- Требуйте предварительный осмотр объекта — бесплатная услуга у всех серьёзных компаний
- Фиксируйте все условия в договоре — включая перечень работ, периодичность, стоимость
- Запрашивайте детализацию счёта — чтобы понимать, за что платите
- Работайте с компаниями, предоставляющими ЭДО — это гарантия прозрачности
- Проверяйте отзывы — на Яндекс.Картах, Google, 2ГИС
Блок гарантий: что вы получаете, работая с «Тирагор»
Чтобы вы понимали, почему наша цена обоснована, приведём гарантии, которые мы предоставляем каждому клиенту:
✅ Гарантия 1: Фиксированная цена в договоре
Стоимость уборки фиксируется в договоре и не меняется в течение всего срока действия контракта. Никаких скрытых доплат и сюрпризов.
✅ Гарантия 2: Страхование ответственности до 2 000 000 ₽
В случае повреждения имущества по вине наших сотрудников, мы компенсируем ущерб в полном объёме. Этот пункт зафиксирован в договоре.
✅ Гарантия 3: Работаем с НДС и предоставляем ЭДО
Полный пакет закрывающих документов для бухгалтерии. Договоры, акты, счета через ЭДО (Диадок, СБИС) — быстро и без бумажной волокиты.
✅ Гарантия 4: Закрепленная бригада и персональный менеджер 24/7
За вашим объектом закреплены одни и те же клинеры. Персональный менеджер на связи круглосуточно — готов решить любой вопрос.
✅ Гарантия 5: Подменный фонд
Если клинер заболел — в тот же день приезжает замена. Офис не остаётся без уборки.
✅ Гарантия 6: Бесплатное устранение замечаний
Если качество уборки вас не устроило — мы бесплатно устраним замечания в тот же день.
✅ Гарантия 7: Соблюдение СанПиН и ГОСТ
Все работы выполняются в соответствии с требованиями СанПиН 1.2.3685-21, СП 2.1.3678-20 и ГОСТ Р 51870-2014.
Калькулятор стоимости уборки офиса
Чтобы рассчитать примерную стоимость уборки вашего офиса, воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором на странице «Уборка офисов».
Для точного расчёта оставьте заявку — менеджер свяжется с вами в течение 15 минут, задаст уточняющие вопросы и подготовит коммерческое предложение.
Выезд специалиста на аудит объекта — БЕСПЛАТНО.
FAQ: частые вопросы о стоимости уборки офисов
Вопрос 1: Почему цены у разных клининговых компаний так сильно отличаются?
Ответ: Цена зависит от множества факторов: площадь, тип уборки, состояние помещения, наличие дополнительного оборудования, квалификация персонала, страховка ответственности. Дешёвые компании часто экономят на химии, инвентаре, зарплатах сотрудников и не предоставляют гарантий. Мы рекомендуем выбирать компанию не по самой низкой цене, а по соотношению цена/качество/гарантии.
Вопрос 2: Входит ли химия и инвентарь в стоимость уборки?
Ответ: Да, в компании «Тирагор» все расходные материалы (профессиональная химия, инвентарь, мешки для мусора) уже включены в стоимость. Вам не нужно ничего докупать.
Вопрос 3: Можно ли заказать только генеральную уборку без договора на постоянку?
Ответ: Да, мы выполняем разовые заказы: генеральная уборка, уборка после ремонта, после корпоратива, перед проверкой. Договор заключается, но без обязательств по графику.
Вопрос 4: Как часто нужно проводить генеральную уборку офиса?
Ответ: Оптимальная периодичность — 1 раз в месяц для офисов стандартной проходимости. Для офисов с высокой проходимостью (более 50 сотрудников) — 2 раза в месяц. Для небольших офисов (до 100 м²) — 1 раз в квартал.
Вопрос 5: Что делать, если клинер что-то повредил?
Ответ: Наша ответственность застрахована на сумму до 2 000 000 ₽. Этот пункт зафиксирован в договоре. В случае повреждения имущества мы компенсируем ущерб в полном объёме в течение 5 рабочих дней.
Вопрос 6: Работаете ли вы с НДС?
Ответ: Да, мы работаем с НДС и без НДС, предоставляем полный пакет закрывающих документов. Ведём электронный документооборот через Диадок и СБИС.
Вопрос 7: В каких районах Москвы и МО вы работаете?
Ответ: Мы работаем по всей Москве (все округа: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО) и Московской области: Балашиха, Химки, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Одинцово, Подольск, Домодедово, Королев, Реутов, Чехов, Электросталь, Ногинск, Пушкино, Жуковский, Раменское, Долгопрудный, Лобня, Видное, Дедовск, Истра, Звенигород, Клин, Дмитров, Щёлково, Ивантеевка, Котельники.
Вопрос 8: Есть ли у вас скидки и акции?
Ответ: Да. При заключении договора на постоянное обслуживание от 6 месяцев — скидка до 15%. При заказе генеральной уборки + химчистка мебели — вторая услуга со скидкой 50%. Актуальные акции уточняйте у менеджера.
